À proximité immédiate du centre-ville, au cœur du secteur Chaptal / Gambetta, découvrez cette belle bâtisse ancienne, offrant de nombreuses possibilités de rénovation et d’évolution. Un emplacement particulièrement pratique, à quelques minutes à pied des lignes de tramway 3 et 5, des commerces et de toutes les commodités du centre de Montpellier.
Cet ensemble immobilier de 220m² développe, au premier étage, un plateau d’environ 105 m² habitables, entièrement aménageable. Traversant rue/cour, il bénéficie du charme de l’ancien, de beaux volumes avec hauteurs sous plafonds et de 6 balcons de ville côté rue.
Les combles, actuellement accessibles, représentent environ 15 m² supplémentaires et offrent un potentiel d’aménagement à étudier.
En rez-de-chaussée, l’immeuble comprend également deux locaux commerciaux indépendants de 51 m² et 43 m².
L’ensemble constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un projet patrimonial, un investisseur ou un professionnel de l’immobilier souhaitant restructurer et valoriser un immeuble ancien.
Des possibilités d’évolution du bâti, notamment en matière d’aménagement des combles ou de surélévation, pourront être étudiées sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires. Possibilité d’acquérir également d’autres lots à proximité immédiate, permettant d’envisager un projet immobilier plus ambitieux.
Un bien rare par son emplacement, ses volumes et son potentiel, à réinventer entièrement.
Fabrègues (34690)
Villa 5 pièce(s) 4 chambre(s) 151 m²
357 000 €
