Qui n'a pas déjà vu un même bien immobilier sur plusieurs annonces, non seulement à des prix différents, mais également avec des superficies, des tailles de parcelles ou des années de construction différentes dans le texte de l'annonce immobilière ? 

Rien ne dévalorise davantage un bien en vente. Toutes ses caractéristiques deviennent alors douteuses et l'acquéreur potentiel inquiet ou méfiant.
 
Par l'intermédiaire d'IMAGIMMO, un seul interlocuteur, le conseiller de l'agence que vous avez mandatée, est responsable auprès de vous comme de l'ensemble de ses confrères, de l'information relative au bien présenté.

Toutes nos agences, l'ensemble des supports presse et internet, les vitrines…Tous diffusent la même information : Votre bien est unique !
La qualité de la présentation de votre bien est essentielle pour donner à l'internaute les informations qu'il recherche et l'envie de le visiter. 

 

Qui est le plus à même de vous fournir cette analyse ?

 
Une agence de quartier indépendante travaillant seule ?
Une agence de « réseau national », travaillant seule son secteur et ayant donc beaucoup de références en France, mais uniquement les siennes sur votre quartier ?

Une agence ne partageant QUE ses mandats exclusifs avec un groupe exclusif de partenaires, et refusant de communiquer ses informations ou ses affaires à d'autres confrères, même si ces derniers pensent avoir l'acquéreur… (Collaboration réellement exclusive, mais se rapprochant plutôt du mot « exclusion » que de l'exclusivité dans le service…) ?

Un mandataire indépendant qui « vend » un réseau qui met en avant que tout le monde peut faire ce métier sans aucune expérience ou formation ?
 

 

Une estimation sérieuse se base sur de nombreux éléments :

 

• La prise en compte de la réalité du marché (tendances, évolutions économiques),
• La prise en compte des normes (Loi ALUR, transition énergétique...),
• L'analyse objective du bien,
• La compréhension du positionnement prix,
• Les références de biens similaires vendus récemment (ce qui s'est vendu, à quel prix),
• Les références de biens actuellement sur le marché (avec quels biens le vôtre sera-t-il en concurrence, à quel prix sont-ils présentés, depuis combien de temps, quelles sont leurs caractéristiques),
• La typologie de la clientèle susceptible d'acquérir un bien similaire (quelle est la demande),
• L'échelle de conformité du logement par rapport à la demande.
•  

 

Le déroulement de l'estimation sur place

 

La visite de votre bien immobilier

La visite de votre bien est une phase déterminante dans le processus d'estimation immobilière. Elle offre l'occasion d'observer directement les qualités et les défauts de votre résidence, ainsi que ses possibilités d'amélioration. La durée de la visite varie généralement de 30 minutes à une heure, dépendant de la grandeur et de la complexité de la propriété.
Votre conseiller Imagimmo examine chaque espace, installation et détail minutieusement, tout en prenant des notes, des photos ou des mesures. Il prend également en compte l'environnement extérieur de la propriété, tels que le jardin, la terrasse, le balcon, la vue, l'orientation, et le voisinage.
 

Quels sont les critères pris en compte lors d’une estimation immobilière ?

De multiple critères sont pris en compte par nos agents pour estimer la valeur de votre bien. Cette estimation se fonde principalement sur la méthode comparative, qui consiste à comparer votre propriété à des biens similaires récemment vendus dans le même secteur.
Les critères essentiels incluent :
 

• la localisation,
• la superficie,
• le nombre de pièces,
• l'agencement,
• l'état général,
• la luminosité,
• le calme,
• le charme,
• les équipements,
• la performance énergétique,
• la qualité de construction etc.

Ainsi que la présence ou l'absence d'un parking, d'un ascenseur, d'un gardien, etc.
L'impact de chaque critère sur le prix du bien peut varier, influençant positivement ou négativement le prix de vente selon sa comparaison à la moyenne du marché.

 

Les questions fréquentes posées par nos conseillers

À l'occasion de la visite, nos experts posent des questions pour parfaire leur évaluation et affiner leur estimation. Ces interrogations peuvent concerner la date d'achat du bien, le prix d'achat, les rénovations effectuées ou prévues, les motifs de la vente, le délai de vente désiré, et le prix de vente espéré. Il est crucial de répondre de manière transparente et précise, puisque ces informations permettent de saisir votre situation, vos besoins, et vos attentes, aidant ainsi à vous orienter pour vendre votre bien dans les meilleures conditions.
 

Après la visite : l’évaluation de votre bien immobilier

Après avoir visité votre propriété, votre conseiller Imagimmo se lance dans l'évaluation de votre bien immobilier. Il adopte des techniques de calcul spécifiques, adaptées au type de bien ainsi qu'au marché local. Peu après, vous recevrez un rapport d’estimation détaillé, suggérant le prix de vente approprié.
 

Comment se déroule le calcul d’une estimation ?

 

Les méthodes de calcul utilisées

Pour estimer votre bien, l'expert utilise une ou plusieurs des méthodes suivantes, en fonction de ses caractéristiques uniques. Voici les méthodes principales :
 

• La méthode par comparaison juge votre bien en le comparant à des propriétés similaires récemment vendues dans votre zone, en prenant en compte des critères d'évaluation prédéfinis. Elle est souvent privilégiée pour sa simplicité.
• La méthode par capitalisation multiplie le revenu annuel du bien par un coefficient spécifique, reflétant le taux de rentabilité du marché. Elle est idéale pour des propriétés destinées à la location ou à l’investissement.
• La méthode par actualisation des revenus anticipe les revenus futurs générés par le bien, en prenant en compte différents taux et charges. Elle s'applique surtout aux biens commerciaux ou professionnels.
• La méthode par le coût de remplacement évalue ce qu’il coûterait de reconstruire le bien, en déduisant la détérioration et l’obsolescence. Elle est utilisée pour des propriétés uniques ou sans comparables sur le marché.

Remise du rapport d'estimation et ses détails

 

Une fois l'évaluation effectuée, un rapport d’estimation vous est remis. Ce document récapitulatif présente les conclusions de votre conseiller Imagimmo et le prix de vente suggéré.
Il inclut généralement : une description du bien et de son environnement, des photos, les critères et méthodes d’évaluation employés, les comparables sélectionnés, le prix au mètre carré, le prix de vente recommandé, ainsi que les observations de sur le quartier.
Ce rapport justifie le prix demandé auprès des potentiels acheteurs, facilitant les négociations. Il aide également à choisir le type de mandat de vente le plus adéquat, que vous visiez une vente rapide ou au prix le plus élevé.
Réaliser une estimation immobilière précise est crucial si vous envisagez de vendre votre propriété rapidement et au meilleur prix possible. Cette évaluation détermine la valeur de votre bien immobilier en se basant sur ses spécificités et les tendances actuelles du marché.
Contactez-nous dès à présent pour connaitre la valeur de votre bien et bénéficier de notre expertise en matière d’estimation immobilière.