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Montpellier (34090)

Maison 10 pièce(s) 8 chambre(s) 302 m²

710 m²

800 000 €

Réf 3428658029

Villa d?exception au sommet de la ville ! À l?une des adresses les plus confidentielles dans un environnement boisé, résidentiel et préservé, cette propriété rare domine la ville et offre un panorama spectaculaire, s?étendant jusqu?à la Méditerranée. Édifiée dans les années 70, la villa développe environ 300 m² habitables et séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son implantation exceptionnelle, au calme absolu, sans vis-à-vis. Dès l?entrée, le caractère du lieu s?affirme avec un vaste hall d?accueil au sol en marbre, structurant la circulation autour d?un escalier aux lignes élégantes. Le rez-de-chaussée se distingue par sa générosité et sa modularité : il accueille cinq pièces principales pouvant faire office de chambres ou d?espaces de travail, une salle d?eau. Ce niveau intègre également plusieurs espaces annexes (buanderie, chaufferie, remise), pensés pour un confort quotidien discret et efficace. À l?étage, le salon et le séjour constituent l?un des atouts majeurs de la propriété s?ouvrant sur une large terrasse dominante, véritable belvédère sur Montpellier. Un lieu propice aux moments de réception comme à la contemplation. La cuisine dînatoire de 17 m² fonctionnelle complète cet espace. Trois chambres supplémentaires (dont une suite) ainsi qu?une salle de bains et un dressing viennent parfaire ce niveau. À l?extérieur, la parcelle offre un environnement paisible et verdoyant, avec la possibilité d?aménager une piscine, et bénéficie de stationnements privatifs, complétés par un garage. Cette propriété séduit par son emplacement unique, ses matériaux nobles et son potentiel patrimonial. Son architecture se prête parfaitement à une réinterprétation contemporaine, permettant de révéler toute la puissance de cette adresse exceptionnelle. Un bien destiné à une clientèle en quête de vue, de calme et d?un projet d?exception. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l?acquéreur Prix hors honoraires d?agence : 790 500 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE en cours

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 302 m²
terrain 710 m²
8 chambre(s)
2 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1970
Chauffage individuel : autre (gaz)
1 garage(s)
2 parking(s)
exposition Sud-Ouest
1 étage(s)
vue Panoramique
arboré
piscinable

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 18.69 m²
buanderie 12.31 m²
chambre 1 15 m²
chambre 2 14.6 m²
couloir 9.83 m²
wc 1.56 m²
salle d\'eau 4.5 m²
bureau 1 12.9 m²
chambre 3 14.66 m²
sous-escalier 1.4 m²
bureau 2 19.86 m²
remise 13.68 m²
buanderie 2 8.15 m²
garage 0 m²

Etage 1

dégagement 9.24 m²
séjour 19.39 m²
couloir 9.87 m²
cuisine 17.3 m²
salon 33.52 m²
wc 2.63 m²
salle de bain 5.6 m²
chambre 4 15.58 m²
bureau 3 11.77 m²
dressing 5.95 m²
chambre 5 16.77 m²
salle de bain 7.48 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente 800 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 4 515 €

IMMOBILIERE DU TERRAL

0467150098

carole.riviere@declic-immo.com

14 Bis, Route de Béziers 34430 Saint-Jean-de-Védas

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