Le budget 2026 de Montpellier Méditerranée Métropole, adopté le 28 avril 2026, prévoit une augmentation du taux métropolitain de taxe foncière sur les propriétés bâties.

Pour les propriétaires, cette évolution pourra être visible sur l’avis de taxe foncière reçu en 2026. Il est donc important de comprendre quelle part augmente réellement et comment cette hausse sera calculée.

Le taux métropolitain passe à 5,8 %

Jusqu’en 2025, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties appliqué par Montpellier Méditerranée Métropole était fixé à 0,167 %. En 2026, il passe à 5,8 %.

Cette augmentation concerne la part prélevée par la Métropole. Elle s’applique aux propriétaires de biens bâtis situés sur son territoire : maisons, appartements, garages, parkings ou locaux soumis à la taxe foncière.

Les autres taux métropolitains restent inchangés en 2026. La Métropole indique également une évolution de 0 % du taux de taxe d’enlèvement des ordures ménagères et de la taxe destinée à la gestion des milieux aquatiques et à la prévention des inondations.

Taux communal et taux métropolitain : quelle différence ?

Le montant de la taxe foncière ne dépend pas d’un taux unique.

L’administration fiscale applique à la base imposable du bien plusieurs taux votés par les collectivités locales. L’avis de taxe foncière peut ainsi comprendre une part communale, une part intercommunale et différentes taxes annexes.

À Montpellier, le taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties reste fixé à 52,63 % en 2026. La Ville n’a donc pas augmenté sa propre part.

En revanche, les autres communes membres de la Métropole votent chacune leur fiscalité. Il faut donc vérifier le taux adopté dans la commune où se trouve le bien avant d’affirmer que la part municipale est restée stable.

La hausse métropolitaine s’ajoute ainsi au taux communal applicable localement.

Quel sera l’impact sur le montant à payer ?

Il n’existe pas de montant identique pour tous les propriétaires.

La taxe foncière est calculée en multipliant la base imposable du bien, déterminée à partir de sa valeur locative cadastrale, par les différents taux votés par les collectivités.

L’augmentation ne dépend donc pas uniquement de la surface réelle du logement ou de son prix de vente. Deux biens de même superficie peuvent connaître des montants différents selon leur valeur cadastrale, leurs caractéristiques et leur localisation.

La Métropole estime, à titre d’exemple, que l’évolution représenterait environ 7 à 8 euros supplémentaires par mois pour le propriétaire montpelliérain d’un appartement de 65 m². Ce chiffre reste une illustration : l’impact réel devra être vérifié sur chaque avis d’imposition.

Une charge à anticiper dans tout projet immobilier

La taxe foncière fait partie des dépenses à étudier avant d’acheter une maison ou un appartement.

Pour un investisseur, son montant influence directement la rentabilité nette du projet locatif. Pour un acquéreur, elle doit être intégrée au budget annuel avec les charges de copropriété, l’assurance habitation, l’entretien et les éventuels travaux.

Dans le cadre d’une vente immobilière, le montant du dernier avis de taxe foncière est également une information importante pour les acheteurs. Le vendeur doit donc pouvoir présenter une donnée récente et expliquer, si nécessaire, les évolutions susceptibles d’apparaître sur l’avis 2026.

Les agences du groupement IMAGIMMO accompagnent vendeurs, acquéreurs et investisseurs dans l’analyse complète de leur projet à Montpellier et dans sa métropole.

Une estimation immobilière sérieuse ne s’arrête pas au prix au mètre carré. Elle tient aussi compte des charges, de la fiscalité locale, de l’état du bien et de la réalité de son marché.