La garantie loyers impayés, ou GLI, est le parachute antistress du propriétaire bailleur.

Même lorsqu’un locataire présente un dossier solide au moment de la signature du bail, sa situation peut évoluer : perte d’emploi, séparation, maladie ou difficulté financière imprévue.

La GLI permet au propriétaire de sécuriser les revenus tirés de son investissement locatif et de ne pas avoir à supporter seul les conséquences financières d’un impayé.

Qu’est-ce que la garantie loyers impayés ?

La GLI est une assurance privée souscrite par le propriétaire d’un logement mis en location. Elle peut être contractée directement auprès d’un assureur ou proposée dans le cadre d’un mandat de gestion locative confié à une agence immobilière.

Son objectif principal est d’indemniser le bailleur lorsque le locataire ne règle plus le loyer et les charges prévus dans le contrat de location. Les conditions de souscription, le coût et l’étendue des garanties varient selon les compagnies d’assurance.

Que peut couvrir une GLI ?

Selon le contrat choisi, l’assurance peut prendre en charge :

• les loyers et charges locatives impayés 
• les frais de recouvrement 
• les honoraires d’avocat ou de commissaire de justice 
• les frais liés à une procédure contentieuse 
• certaines dégradations locatives constatées au départ du locataire 
• parfois une période de vacance locative consécutive à un sinistre garanti.
•  

Ces protections ne sont pas identiques dans tous les contrats. Il est donc important de vérifier la durée d’indemnisation, les plafonds, les franchises, les délais de carence et les exclusions avant de souscrire.

En cas d’impayé, le propriétaire doit également respecter la procédure et les délais de déclaration imposés par l’assureur. La prise en charge intervient conformément aux conditions prévues dans le contrat.

Pourquoi reste-t-elle utile avec un bon locataire ?

L’étude rigoureuse du dossier du candidat locataire reste indispensable. Elle permet de vérifier ses revenus, sa situation professionnelle et sa capacité à assumer durablement le montant du loyer.

Mais aucun dossier ne permet de prévoir tous les événements de la vie.

La GLI ne remplace donc pas la sélection du locataire : elle la complète. Elle protège la trésorerie du propriétaire lorsqu’une difficulté survient après l’entrée dans les lieux.

Elle permet également au bailleur de ne pas gérer seul les démarches de recouvrement ou une éventuelle procédure judiciaire. L’assureur indemnise selon les modalités du contrat, puis peut engager les démarches nécessaires auprès du locataire défaillant.

Peut-on demander également un garant ?

En principe, un propriétaire ayant souscrit une assurance couvrant les obligations locatives ne peut pas demander en plus le cautionnement d’un tiers.

Une exception est prévue lorsque le logement est loué à un étudiant ou à un apprenti. Le dépôt de garantie versé à l’entrée dans les lieux reste, quant à lui, compatible avec la GLI.

Une protection qui doit être adaptée au projet locatif

Le coût de la GLI doit être comparé aux garanties réellement proposées. Dans certaines conditions, les cotisations versées peuvent être déduites des revenus fonciers du propriétaire.

Les agences du groupement IMAGIMMO accompagnent les propriétaires à Montpellier, dans sa métropole et dans l’Hérault dans la mise en location, l’étude des dossiers et la sécurisation de leurs revenus locatifs.

Avec la GLI, vous ne supprimez pas totalement le risque locatif : vous évitez d’avoir à le supporter seul.