Après plusieurs mois de préparation, l’arrêté adaptant le diagnostic de performance énergétique français aux nouvelles exigences européennes a été publié au Journal officiel le 13 août 2026.
Daté du 11 juin 2026, ce texte entrera en vigueur le 1er janvier 2027. Il transpose une partie de la directive européenne du 24 avril 2024 sur la performance énergétique des bâtiments et va enrichir sensiblement les informations contenues dans le DPE des logements.
Pas de révolution complète pour autant : la célèbre étiquette énergétique de A à G reste en place. Mais le diagnostic va devenir plus précis et surtout beaucoup plus bavard sur ce qui se passe réellement à l’intérieur du logement.
Davantage d’informations sur les énergies renouvelables
À partir de 2027, le DPE détaillera davantage la production d’énergie renouvelable du logement ou du bâtiment.
Il précisera notamment la quantité totale d’énergie renouvelable produite sur place, sa part dans la consommation énergétique du logement ainsi que les différentes sources utilisées.
Le diagnostic identifiera également plus clairement les équipements présents :
- panneaux solaires photovoltaïques
- panneaux solaires thermiques
- pompe à chaleur
- chauffe-eau thermodynamique
- géothermie
- chauffage au bois
- réseau de chaleur ou de froid performant
- éolienne ou système de cogénération.
L’objectif est de ne plus seulement regarder combien un logement consomme, mais également comment il produit et utilise son énergie.
Chauffage et climatisation : leur durée de vie entre dans le DPE
Autre nouveauté intéressante pour un propriétaire ou un acquéreur : le diagnostic devra comporter une évaluation de la durée de vie restante du système de chauffage et, lorsqu’il existe, du système de climatisation.
Une information loin d’être anecdotique dans le cadre d’un achat immobilier.
Deux logements affichant une même classe énergétique peuvent en effet présenter des situations très différentes si l’un dispose d’une pompe à chaleur récente tandis que le système de chauffage de l’autre arrive en fin de vie.
Le futur DPE donnera donc davantage d’éléments pour anticiper les équipements susceptibles d’être remplacés et les travaux à envisager dans les années suivantes.
Le logement pourra aussi montrer sa capacité à s’adapter
Le nouveau diagnostic intégrera également des informations plus techniques sur la capacité du logement à adapter sa consommation d’électricité en fonction de signaux extérieurs, ainsi que sur l’aptitude du système de chauffage à fonctionner à basse température ou dans des conditions permettant une meilleure efficacité énergétique.
Derrière ces termes très techniques se dessine une évolution plus large : le bâtiment de demain ne sera plus seulement jugé sur ce qu’il consomme, mais aussi sur sa capacité à mieux gérer et optimiser l’énergie.
Une nouvelle mention A0 pour les bâtiments à émissions nulles
C’est probablement la nouveauté la plus visible.
L’échelle A à G reste inchangée, mais une mention A0 pourra apparaître sur certains DPE correspondant à des bâtiments considérés comme « à émissions nulles ». Il ne s’agit donc pas d’une nouvelle classe remplaçant le A, mais d’une distinction supplémentaire.
Pour obtenir cette mention, le bâtiment devra notamment être classé A ou B et ne pas utiliser d’énergie fossile pour le chauffage ou la production d’eau chaude. Les énergies utilisées devront provenir de sources renouvelables sur place ou à proximité, de l’électricité ou d’un réseau de chaleur ou de froid répondant aux critères réglementaires.
Pourquoi cette évolution compte-t-elle en immobilier ?
Le DPE occupe déjà une place importante dans une vente ou une location. Il influence la perception du logement, les travaux envisagés par l’acquéreur et, pour les biens les moins performants, les possibilités de location.
À partir de 2027, il permettra d’aller encore plus loin en donnant une vision plus complète des équipements et du fonctionnement énergétique du bien.
Pour un vendeur, ces informations pourront contribuer à mieux valoriser certains équipements récents ou performants. Pour un acquéreur, elles permettront de mieux anticiper les dépenses futures et le potentiel énergétique du logement.
Les agences du groupement IMAGIMMO accompagnent propriétaires, vendeurs et acquéreurs à Montpellier, dans sa métropole et dans l’Hérault pour comprendre les évolutions du DPE et leurs conséquences sur un projet immobilier.
