Zoom sur l’agence Europa Immobilier

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Zoom sur l’agence Europa Immobilier

De gauche à droite : Varun PUNJANI, Muriel CARRIERE, Philippe SARDA, Michel SARDA, Maryline JAFFEUX, Rebecca GALMICHE, Aurélie GAYS

Qui sont les membres du groupement IMAGIMMO ? Quelles sont leurs spécialités ? Leurs secteurs et segments de marché ? Autant de questions auxquelles nous avons voulu répondre en créant cette galerie de portraits qui présente, pour son septième volet, l'agence Europa Immobilier à Montpellier.

L’immobilier, une vocation chez les Sarda ? Assurément. Avant de s’y lancer, Michel et Philippe Sarda avaient mis tous les atouts de leur côté, en s’inscrivant à l’Institut d’études économiques et juridiques appliquées à la construction et à l’habitat (ICH) à Montpellier, un institut d’enseignement supérieur, dont la vocation est de former des cadres de l'immobilier, de la promotion et de l'estimation immobilière.

Michel avait préalablement fait des études de sciences économiques, le second la faculté de droit. Une fois leur diplôme de l’ICH en poche, ils ont immédiatement créé leur agence, baptisée Europa Immobilier. « Nous étions attirés par les métiers de l’immobilier », disent-ils en chœur. Leur société a vu le jour dans le quartier Hôpitaux-Facultés à Montpellier.

C’était en 1993. Michel avait 27 ans, Philippe 25 ans et le secteur où ils avaient décidé de jeter leur dévolu était prometteur. Les deux frères se sont immédiatement lancés dans la transaction, la gestion locative et le syndic. Ils vendaient de l’ancien autant que des logements neufs car ils ont tout de suite décidé de travailler avec des promoteurs.  

Dès le début, Michel et Philippe ont donc cherché à couvrir toute la palette de services qu’une agence immobilière peut proposer. Bien leur en a pris. Aujourd’hui, Europa Immobilier emploie neuf personnes. Elle a ouvert en 2010 une succursale dans le quartier Port-Marianne, un nouveau quartier de Montpellier, lui aussi en plein développement.

La force de Michel et Philippe est de savoir jauger le potentiel d’un secteur. Une fois leur choix opéré, ils analysent les segments porteurs. Voilà pourquoi ils complètent aujourd’hui leur offre d’une activité de conseil en investissement dans l’immobilier neuf. Et fort logiquement, la succursale de Port-Marianne se renforce parallèlement dans la vente de logements neufs. Dans ce quartier, les programmes immobiliers se multiplient, sous l’effet de deux grandes opérations d’aménagement : Ode à la mer, une des plus grands projets de requalification urbaine et commerciale de France, portée par la Foncière Frey, et le quartier urbain de la Mogère, autour de la future gare TGV Sud de France. Le secteur Hôpitaux-Facultés n’est pas en reste, lui qui vient d’accueillir la nouvelle faculté de médecine de Montpellier, qui a du coup quitté le centre de la ville.

Ces secteurs bien desservis par le tramway séduisent, tous deux, les investisseurs. Port-Marianne attire et concentre les projets de défiscalisation, Hôpitaux-Facultés les investissements patrimoniaux centrés sur du logement étudiant. « Dans l’un comme dans l’autre, un bien mis en vente au bon prix trouve toujours très vite preneur », observe Michel.

Côté Hôpitaux-Facultés, le prix moyen va de 85 000 € à 90 000 € pour un T1, de 65 000 € à 70 000 € pour un studio. Côté Port-Marianne, il diffère en fonction les secteurs. Exemple pour un T2 : sur Moularès, il va de 110 000 € à 115 000 € ; sur Richter, de 115 000 € à 120 000 €, sur le bassin Jacques-Cœur (le plus prisé), de 160 000 € à 170 000 €.

En location charges comprises, les prix suivent. Sur Hôpitaux-Facultés, le loyer moyen d’un T1 va de 450 € à 500 € et le T2 de 550 € à 600 € ; sur Port-Marianne, les T2 vont de 620 € à Moularès à 650 € sur Richter, entre 760 € à 820 € sur le bassin Jacques Cœur (le plus prisé).

Si vous voulez en savoir davantage sur ces deux quartiers, rendez-vous chez Europa Immobilier. Vous y serez bien accueilli. Leurs spécialistes vous apporteront leur connaissance du marché. Ça ne se refuse pas !

  

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